《解释》的法定核心点在于:当商品房消费者因房屋无法交付且无实际交付可能，如请求办理产权登记、调烂其请求在房产变价款中支持价款返还的尾楼，原本只能冻结不能动用的业主预售资金，北京金诉律师事务所主任王玉臣直言：“这对于已经解除购房合同的可追款烂尾楼业主来说，业主可以提起执行异议之诉，最高购房者有望更有底气地与开发商、法定最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的调烂解释》(简称《解释》)正式施行，
【环球网财经综合报道】7月24日起，尾楼并放宽了房屋性质认定。业主
长期以来，可追款法院协商解决烂尾楼问题，最高并申请法院发放。法定更特别针对烂尾楼问题开出“药方”。调烂不仅细化了商品房消费者权益保护的具体规则，人民法院应予支持。此《解释》共二十三条，这意味着，这直接回应了社会普遍关注的“退房难，导致购房合同解除时，意义重大！执行异议之诉缺乏统一裁判规则，取消“唯一住房”限制，”
随着《解释》施行，导致实践中救济渠道不畅、(文馨)
甚至出现虚假诉讼等问题。退款更难”的痛点。合同解除后已付房款处理等，此举意义重大。请求排除相应购房款的强制执行，法律适用尺度不一，相当于雪中送炭，《角军释》将买房人保护范围从“居住需要”拓宽至'居住生活需要”，如果执行法院冻结了开发商的预售资金监管账户，在一定条件下可以被用于退还给购房者。为长期受困于烂尾楼的购房者提供更坚实的法律保障。《解释》第十二条明确规定，
多位法律界人士认为，那些悬而未决的退款纠纷或将迎来加速化解的契机。
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